深圳和香港的合作，开发出了中国最具代表性的两大成片综合开发运营区域的样板——蛇口和华侨城，中国和新加坡的合作，建造出一座堪称里程碑式的创新型、生态型新城区——苏州工业园；那么海西和海东的合作，将会建设出一个什么样的新城？是知识城、创意城还是建康城？
高雄-厦门城市发展论坛在厦门举行，引起两岸业界的重视，吸引诸多房地产商参加。陈立新/摄
有人说，中国的城市化进程就是房地产行业的最大动力来源。这几乎给大陆房地产的发展埋下了基调。
改革开放，经济建设，说穿了就是一个城市化的进程。依靠城市巨大的需求和吸纳性，将上山下乡的知青以及更多的农村人口源源不断吸收进去。于是一批批怀着梦想的青年走进都市，建设都市，希望用自己的努力，立足都市，扎根市区，为下半生，为一家人建构一个温暖的家。这形成了城市的刚性需求，助推大陆房地产的疯狂发展。
巨大的需求形成了卖方的市场，城市住房建设或许来不及满足不断增加的人口，加上城市资源的有限，造成了地价和房价搭上了火箭，成倍增长。而卖方市场所导致的市场不平衡，民众认知上的缺失，以及房地产商追求利润极大化，注重量的需求，降低了房子的质量。有人说5·12地震震出了国人对国内房子质量的质疑和思考。
中国城市发展研究领域的领军人物李津逵教授指出，这改革开放的三十年，我们在城市建设上造成了诸多的遗憾。最大的遗憾是，为了刺激经济和就业，各大城市相继建立很多经济区、出口加工区、高新区、保税区，反而是有魅力、有趣、有人情味的城市没有多少，甚至这三十年把这些有趣的、有魅力的城市统统变成工厂。而房地产作为城市建设的主体，却在这方面缺席了。
当城市的建设发展引起诸多问题，带来诸多疑问的时候，正值大三通基本实现，两岸交流加深，海峡对岸在城市建设上的经验为大陆众多城市建设者打开了一扇窗。
85大楼是高雄的第一高楼，其“品”字形的设计风格堪称经典。
厦门高雄 互补初显
两岸大三通基本实现后，商机立显。许多房地产商人一窝蜂地把投资的目光放到台湾，投资台湾房地产市场。
许多在大陆事业有成的台商纷纷回到台湾购房买地，抢先占位，希望在两岸互通日益频繁所引发的新一轮经济增长中，分一杯羹，如顶新集团购买台北101大楼。而更多的大陆地产商毫不落后，碧桂园、万通等，通过自己的渠道，纷纷卡位，进军台湾地产。
但是，两岸房地产的合作绝非仅限于投资台湾的房地产，王石曾经表示，台湾房地产已经非常成熟，利润空间不大。那么当两岸的合作成为主题，城市建设包括房地产的合作应有什么新的思路呢？
9月在厦门举办的高雄—厦门城市发展论坛上，不少学者指出，两岸城市之间的合作，特别是房地产的合作，更应该汲取台湾的理念特色及特长，用以提升大陆的城市建设，推进房地产的升级。
“厦门与高雄，在城市建设与地产开发方面，有太多可以互补的地方了！”厦门市外商投资企业协会房地产商联谊委员会理事长、诺林（厦门）房地产开发有限公司董事长林华国说。
同样有山、有海、有湖、有港的高雄，会是厦门城市建设借鉴的很好样例。台湾大学建筑与城乡研究所博士赖碧莹指出，虽然很多人知道豪宅大都在台北市，但是很多有质感的房子其实是在高雄，只有高雄能盖出质感和大格局，因为地价便宜很多，开发商能把成本和精力放在建筑物上。
高雄市建筑开发商业同业公会理事长陈武聪也认为，台湾的房地产大多现楼销售，经历过低谷，高雄的企业更加重视产品品质，在小环境的营造和精细化上，有不少心得。
海西经济区成为国家战略，海西经济的发展将激发新一轮经济增长，在这样的历史机遇下，两个城市促成了此次城市论坛，也让更多城市建设者和房地产商看到了机会。
共建创意新城
李津逵教授指出，中国的城市化将出现新的趋势，那就是第二次的城市化进程已经开始。
第二次城市化，即从工业经济向知识经济、从工业文明向知识文明转变。时下，文化创意产业正成为经济的新引擎，在全国范围内掀起阵阵热潮。过去在第一次城市化进程中缺席的，现在正紧握机会异军突起，并迅速吸引国人的眼球，像湖南的长沙，打造文化湘军，以湖南卫视为载体的一系列文化娱乐活动风靡全国。
那么，曾经作为解放台湾的前沿阵地，在第一轮城市化进程中并未占据优势的海西，如何把握这个机会，迅速崛起？
有学者指出，福建，甚至海西一带的经济总量无法跟珠三角、长三角相比，而海峡东岸的台湾，至多也就是旗鼓相当。然而如果海西和海东形成海峡经济区，那么这个区域经济的实力将瞬间跃居全国第一。
广东因为临近香港，有了今日的繁荣。而深圳和香港在城市建设上的合作，特别是房地产领域的合作，开发出了中国最具代表性的两大成片综合开发运营区域的样板——蛇口、华侨城，这两大公认的豪宅区也成为了深圳最具想象力和优质生活的片区。而新加坡和苏州合作建立的苏州工业园，更成为苏州经济腾飞的助推器，成为科技与城市建设结合的典范。
那么海西和台湾，厦门和高雄呢？
李津逵建议说，海峡两岸的有识之士可以共建一个新的城市，这个城市可能是一个健康城，可能是一个知识城，也可能是一个创意城。比较当年香港企业在深圳建设的蛇口，我们可以在海西划出特色的区域，引进台湾有实力的、有品位、有丰富城市建设的企业联合体与闽南地区的建筑行业结成战略的联盟，在政府有效支持下，共同规划，共同开发，共同运营一个创意的新城。
李津逵的这个建议正在成为事实。陈武聪接受本刊记者采访时透露，现在高雄市建筑开发商业同业公会已经和厦门市外商投资企业协会房地产商联谊委员会计划组建一家公司，届时，台湾将在工程设计和施工层面输出经验，一起开发出有品质的项目。“在台湾，从设计到施工，甚至包括建筑工地的现场管理，都已经非常成熟，以现场管理来说，工地的现场可以干净到连一个烟头都没有。”陈武聪说。
以后厦门房地产市场，包括整个城市的建设，都会日趋细化。赖碧莹指出，在台湾百姓买房已经达到了住者有其屋，正向住者适其屋的阶段迈进。在台湾，供应给不同层次及年龄阶层的人的住宅市场已经切割得很细，有豪宅社区、套房社区以及银发社区养生村、老人村等。
未来海西和台湾如何在房地产界进行深入合作，厦门与高雄在城市建设上将会以何种形式合作，这次探讨只是个开端。其实，从城市的定位、建设，到更细处的房地产开发，甚至到施工管理上，两岸都有非常大的合作空间。
（本刊编辑部）
